Θα συνεχίσουν άραγε να πέφτουν οι τιμές των ακινήτων και το 2010;

Θα συνεχίσουν άραγε να πέφτουν οι τιμές των ακινήτων και το 2010 ή ήδη έφτασαν στο κατώτερο σημείο τους; Εδώ οι γνώμες των εμπειρογνωμόνων στον κλάδο των ακινήτων διαφέρουν• άλλοι πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να πέφτουν τουλάχιστον μέχρι τα μέσα του καλοκαιριού και κάνουν λόγο για μείωση των τιμών κατά 10%. Σύμφωνα με άλλους όμως, οι τιμές έφτασαν στο ναδίρ και αναμένεται μάλιστα αύξηση των τιμών.

Ταυτόχρονα, στην αγορά ακινήτων τόσο οι αγοραστές, όσο και οι πωλητές δεν βιάζονται, καθώς οι αγοραστές ασφαλώς είναι η ισχυρή πλευρά στις συναλλαγές. Ο λόγος – οι προσφορές είναι πολλές και η ζήτηση περιορισμένη. Εάν πριν από δύο χρόνια ένα διαμέρισμα σε ακριβή συνοικία της πρωτεύουσας, θα πωλούταν για 1.000 ευρώ ανά τ.μ., τώρα η τιμή του είναι μόλις 750 ευρώ.

"Ακόμα δεν έχουμε φτάσει το κατώτερο σημείο όσον αφορά τις τιμές", δήλωσε σε συνέντευξη για τη Βουλγαρική Ραδιοφωνία ο Στραχίλ Ιβανόφ, εμπειρογνώμονας στον κλάδο και ιδιοκτήτης του Yavlena, ενός από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία στη Βουλγαρία. "Αυτό θα συμβεί κατά πάσα πιθανότητα αυτό το έτος, επειδή υπάρχει αύξηση στα ακίνητα που προσφέρονται, ενώ λείπει "φρέσκο χρήμα" στην αγορά μας".

"Τα επίσημα στατιστικά στοιχεία δείχνουν το εξής", εξηγεί ο Στραχίλ Ιβανόφ. "Η πτώση των τιμών των ακινήτων το περασμένο έτος σε όλη τη χώρα ήταν περίπου 30%. Τα στοιχεία για τις διαφορετικές πόλεις κυμαίνονται, ενώ η μείωση των τιμών στη Σόφια ήταν περίπου 35-37%. Αυτό το ποσοστό είναι εξαιρετικά σημαντικό και για τις διάφορες κατηγορίες ακινήτων η πτώση είναι διαφορετική. Κυρίως έπεσαν οι τιμές των πολυτελών ακινήτων και των εξοχικών, καθώς και των οικοπέδων. Στις υπόλοιπες κατοικίες οι τιμές επίσης είναι χαμηλότερες, αλλά αυτό δεν είναι τόσο προφανές".

Στην αγορά παρακολουθείται μια καινούργια τάση: Βούλγαροι που πωλούν την περιουσία τους για να μεταναστεύσουν και να ζήσουν στο εξωτερικό. Παρακαλέσαμε τον κ. Ιβανόφ να σχολιάσει αυτό το γεγονός.

"Υπάρχουν πολλοί συμπατριώτες μας που απογοητεύθηκαν από αυτά που συμβαίνουν τα τελευταία 5-6 χρόνια στη Βουλγαρία, καθώς δεν βλέπουν κάποιες δυνατότητες ανάπτυξης. Γι’ αυτό πωλούν τ’ ακίνητά τους για να εγκαταλείψουν τη χώρα. Κάντε ένα λογαριασμό. Εάν έχετε περιουσία αξίας μερικών εκατομμυρίων ευρώ, παντού στον κόσμο θα αισθάνεστε καλά με τα χρήματα που έχετε και θα ζήσετε μέσα σε ένα πιο ήσυχο περιβάλλον. Αυτά είναι κυρίως άτομα με σημαντικές διανοητικές και οικονομικές ικανότητες, πολύ κοινωνικοί και με πολλές επαφές και δυνατότητες. Αν αυτό το φαινόμενο συνεχιστεί, θα έχουμε πολύ δυσάρεστα αποτελέσματα για τη Βουλγαρία, κυρίως για την οικονομία. Ελπίζω οι συμπατριώτες μας να αποκτήσουν μια αισιοδοξία που να τους επιτρέπει να παραμείνουν στην πατρίδα".

Η ανασφάλεια, οι δυσκολίες της οικονομίας μας, η δυσπιστία στο δικαστικό σύστημα και η έλλειψη κανόνων στο κράτος είναι μερικές από τις αιτίες αυτής της τάσης. Η ομάδα αυτή δεν περιλαμβάνει μόνο εταιρείες, αλλά και τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία πούλουν πάνω από 10 ακίνητα", λέει ο Στραχίλ Ιβανόφ. "Πολλοί επιχειρηματίες είχαν μεγάλα σχέδια για την κατασκευή γραφείων, καταστημάτων, αποθηκών. Τώρα χρειάζονται ρευστά χρήματα για να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους και αναγκάζονται να πωλήσουν. Μερικές φορές μάλιστα μέχρι και 20-30 ακίνητα".

Ρωτήσαμε τον Στραχίλ Ιβανόφ ποιοι ξένοι επενδυτές δείχνουν ενδιαφέρον για επενδύσεις στη Βουλγαρία μετά την αποχώρηση των Βρετανών από την αγορά ακινήτων;

"Τόσο οι επενδυτές από το Ισραήλ όσο κι εκείνοι από τη Ρωσία και την Ελλάδα δείχνουν ένα μόνιμο ενδιαφέρον για τη Βουλγαρία. Το ενδιαφέρον των Ελλήνων εξηγείται με την γεωγραφική εγγύτητα των δύο χωρών, καθώς και με τις μακροχρόνιες επαφές τους με τη βουλγαρική ελίτ, με Βούλγαρους επιχειρηματίες. Τους Ισραηλινούς πελάτες τους συνδέουν με τη Βουλγαρία οι αναμνήσεις των γονέων τους που ζούσαν στη χώρα μας. Ενώ στους Ρώσους επενδυτές το βασικό στοιχείο είναι το συναίσθημα – είμαστε Σλάβοι, κατανόουν την γλώσσα μας. Πρόκειται για μόνιμους πελάτες που ενδιαφέρονται κυρίως από ακίνητα στην παραλία της Μαύρης Θάλασσας".

Στο ερώτημα ποιος αγοράζει αυτή τη στιγμή, υπάρχει κερδοσκοπία, η οποία να οφείλεται στην πτώση των τιμών, ο κ. Ιβανόφ απάντησε: "Πρώτον, τα άτομα που χρειάζονται κατοικία. Και στις χειρότερες μέρες για την αγορά υπάρχουν άτομα, τα οποία αγοράζουν ακίνητα, είτε παίρνουν τραπεζικές πιστώσεις, είτε όχι. Υπάρχουν πελάτες που θέλουν να επωφεληθούν από τις χαμηλές τιμές. Λένε: Τώρα μπορώ να αγοράσω αυτό το ακίνητο για 60 χιλιάδες ευρώ, ενώ πριν από ένα χρόνο μας ζητούσαν 100 χιλιάδες. Έτσι αγοράζουν εκμεταλλευόμενοι τα καλά επίπεδα τιμών. Η τρίτη ομάδα είναι άνθρωποι που έχουν τώρα ευκαιρία να κερδίσουν από τις χαμηλές τιμές – αυτοί πιέζουν τους πωλητές να μειώσουν τις τιμές για να επαναπωλήσουν τα ίδια ακίνητα μετά από ένα δύο χρόνια με κέρδος. Δηλαδή, έχουν αποταμιευμένα χρήματα και ακριβώς αυτοί συμβάλλουν για τη διατήρηση της αγοράς ακινήτων".

Μετάφραση: Αλεξέι Σταμπολώβ

Διαδώστε

Θα συνεχίσουν άραγε να πέφτουν οι τιμές των ακινήτων και το 2010;

Περισσότερα στην κατηγορία

Τα στεγαστικά δάνεια στη Βουλγαρία αυξήθηκαν σχεδόν κατά 25% ετησίως

Οι μισθοί στη Σόφια είναι συγκρίσιμοι με τους μισθούς σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις

Μειώνεται η ζήτηση στον τομέα των ΙΤ - παγκόσμια κρίση και ανταγωνισμός