El pasado año 2014 ha sido más fuerte que el año anterior en cuanto al volumen de las ventas. El último trimestre se observa el reavivamiento antes de las fiestas, típico del mercado búlgaro, cuando nos apresuramos a acabar todo lo que no ha sido de prioridad durante el año. El crecimiento del mercado se debe sobre todo al segmento de las viviendas. Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas, los precios en algunas de las grandes ciudades como Sofía, Varna, Burgas y Plovdiv marcan un crecimiento sostenible, aunque leve, de un 1%.  En otros centros poblacionales en Bulgaria Central y del norte los precios todavía experimentan altibajos o registran un ligero descenso.

Según expertos, la razón del reavivamiento en las grandes ciudades durante el año pasado está relacionada con la inseguridad en el sector bancario y financiero que motiva a una parte de las personas con grandes depósitos bancarios a comprar bienes inmuebles buscando de esta manera una mayor seguridad para su dinero. De esta manera la crisis en el sector bancario crea una oportunidad para los bienes inmuebles. Las expectativas son que en 2015 se mantengan los ritmos del año anterior y de esta manera el mercado continúe avanzando en su lenta recuperación. 

Este año en los barrios meridionales de la capital serán realizados varios proyectos inmobiliarios de viviendas, pero de un tamaño relativamente modesto de unos 5 a 6 mil metros cuadrados de área total construida. Según datos del INE, el precio medio de un metro cuadrado en las operaciones del último trimestre del año pasado ha sido de unos 760 euros, y según los profesionales del sector, las ofertas varían de 500 a 2500 euros el metro cuadrado según el lugar, las características adicionales y los trabajos de acabado.

Más posibilidades para las áreas comerciales y los terrenos de logística crea también el proceso de descenso de los tipos de interés que ha empezado y que a largo plazo puede hacer que el dinero pasivo entre en la economía. El proceso, según Ivan Velkov de la Asociación Nacional "Bienes inmuebles":

"No es tan visible en los mercados de mayor riesgo como es el búlgaro en que no solo los tipos de interés influyen sobre los diferentes sectores de la actividad económica, sobre todo en el sector de los bienes raíces, en que los resultados de una u otra decisión son mucho más lentos que otros sectores o industrias".

El cambio en los niveles de los tipos de interés, opina Iván Velkov, provocaría un mayor uso de instrumentos financieros, pero el eventual efecto de eso no lo veremos de inmediato, sino después de unos 6 a 12 meses como muy pronto.

Mijaela Lashova de la consultoría "Forton" comenta las expectativas del sector de esta manera: “Si los tipos de interés sobre los créditos inversionistas se redujeran, la rentabilidad de los bienes raíces aumentaría, desde el punto de vista de que con 4 a 5 % de tipo de interés anual, el margen de los inversionistas será de unos 3 %. Este es más o menos el estándar del mercado. Un edificio de oficinas se vendería con un 8% de rentabilidad. Por supuesto, en presencia de todos los criterios como estabilidad financiera, estabilidad política y mercado activo".

Las transacciones con bienes inmuebles con fines inversionistas en 2014 se han realizado en varios sentidos añade Mijaela Lashova: la compra de terrenos con el fin de desarrollar proyectos inversionistas o venta de edificios de oficinas con una rentabilidad de un 9 %. Existe potencial  en la alta clase („А“) de oficinas en que las superficies libres son por debajo del 5 %, que junto con la demanda por parte de compañías de subcontratación y los centros de atención al cliente abre posibilidades ante nuevos proyectos. La tendencia es que los alquileres sean de unos 12 euros por metro cuadrado en los nuevos edificios de clase A que responden a las expectativas de los inquilinos extranjeros, y en el sector más bajo los precios son en torno a unos 8 a 9 euros el metro cuadrado".