La Bulgarie est en deuxième position dans l’UE pour la hausse des prix des logements au premier trimestre 2025 avec un bond de 15,1% par rapport à la même période de 2024. Elle n’est devancée que par le Portugal avec 16,3%. La moyenne de l’UE est de 5,7%, ce qui place notre pays dans le groupe des marchés de l’immobilier les plus dynamiques d’Europe, indiquent les données d’Eurostat.

Cette montée des prix se fait particulièrement ressentir dans les grandes villes. Sofia reste la  plus chère du pays en termes de logement. Selon une des plateformes majeures de biens immobiliers, au début de 2025 le prix moyen d’un logement dans la capitale allait de 1500 à 1900 euros le mètre carré en fonction du lieu, du type de bâti et l’état d’entretien. Dans certains quartiers les prix ont même dépassé les 2000 euros le mètre carré, mais dans d’autres on observe une stagnation ou une légère baisse des prix, surtout pour les grandes cités en préfabriqué en béton et les logements dans les quartiers périphériques à l’accès réduit aux transports en commun.

Après Sofia c’est Plovdiv qui attire le plus d’intérêt avec 1100 à 1400 euros le mètre carré. Viennent ensuite Varna (1200-1600 euros) et Bourgas (1000-1300 euros). Dans les localités plus petites les prix demeurent plus accessibles et cela attire ceux qui désirent le calme ou cherchent à investir en dehors des grands centres urbains.

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D’après des analystes un des facteurs de ce boom immobilier sont les taux de crédits hypothécaires relativement peu élevés. En mai 2025 ils étaient entre 2,6% et 4,2%.

Un autre facteur est la pression démographique dans les grandes villes causée par les étudiants, les ressortissants étrangers et les travailleurs de province qui contribue à faire monter la demande. Les analystes mentionnent aussi qu’en ce moment les gens craignent de perdre leurs économies après notre adhésion à la zone euro. Toutefois, dans l’ensemble les attentes sont que l’euro va stabiliser le marché et que les prix continueront de grimper dans les prochaines années, mais moins vite qu’à présent et de façon plus prévisible.

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Édition : Vénéta Nikolova

Version française et publication : Christo Popov

Photos : BGNES, RNB-Plovdiv