Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Как войната в Украйна и инфлацията повлияха на цените на имотите?

Снимка: Добромир Видев

Войната в Украйна и инфлацията в България тласнаха цените на имотите рязко нагоре в началото на 2022 година и това продължи месеци наред, преди на пазара да се забележат индикации за връщане към нормалните ценови нива. Това коментира Димитър Христов, мениджър отдел  "Инвестиции и ново строителство" в агенцията за недвижими имоти. Той участва във втори бизнес форум в София, посветен на имотния пазар.

По думите му войната в Украйна е довела до скок на цените на имотите, но и до поуката за желаещите да инвестират в имоти като в сигурен актив - добре да преценят къде да го направят и кои ще са имотите, които в подобна ситуация, биха запазили спестяванията им.

"Видяхме в страната и особено по морето доста имоти, които се продаваха от руснаци, като това доведе и до увеличение и на цените на наемите. Стигнахме предпандемичните нива на заетост, видяхме доста хора, които се върнаха отново в големите градове, допълнително в страната се появиха доста украински граждани, търсещи убежище, бягайки от войната. На първо време те наемаха имоти, а по-късно част от тях решиха да купят имоти. В този период станахме свидетели и на още едно събитие, което е с цел покупка на гражданство, видяхме руски и украински граждани, които искат да станат европейци, които решиха да направят инвестиция, за да получат българско гражданство", обясни Христов.

Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София, коментира Христов.

"Ще запазим тези темпове, които сме достигнали, не очаквам да се покачват повече цените на имотите. Стигнахме едно ниво на насищане и смятам, че занапред цените ще запазят тези темпове", допълни той. 

По думите му водещи за ценовата тенденцията тази година ще са лихвените равнища и това откъде ще дойде новата строителна продукция. От миналата година виждаме строители, които строят и не искат да продават, защото от ден на ден се покачва стойността на продукцията им, коментира експертът. Той отбеляза, че вече се увеличава "ножицата" между очакванията на купувачите на недвижими имоти и желанията на продавачите.

В рамките на миналата година в София са реализирани около 34 000 сделки. 

Това, което видяхме миналата година заради голяма инфлация, е, че голяма част купувачите се преориентираха и решиха да купуват имоти, които са за довършителни работи и обзаведени, каза Христов и обясни, че това е вдигнало средната цена за квадратен метър, но пък за купувачите спестява стреса от това колко ще е крайната цена на жилището.

Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите. През третото тримесечие на миналата година се отчита малко повече от 15 процента спад на броя сделки, а през четвъртото тримесечие – спадът вече е над 17% спрямо същия период на предходната година.

Срокът на реализация на един имот през изминалата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали имотът е на пазарна цена и в търсените райони, коментира Христов и изтъкна, че все още има "глад" за качествени имоти - на добра цена и с добра локация.

Интервю на Наталия Ганчовска с Димитър Христов в предаването "Нещо повече" можете да чуете от звуковия файл.

По публикацията работи: Наталия Кръстева

БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Новините на Програма „Хоризонт“ - вече и в Instagram. Акцентите от деня са в нашата Фейсбук страница. За да проследявате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ

Среща на началниците на отбраната на България, Турция и Румъния в София

Началниците на отбраната на Румъния и Турция ще бъдат у нас. По покана на началника на отбраната адмирал Емил Ефтимов висшите военни ще обсъдят въпроси за укрепването на сигурността в Черноморския регион. Срещата на началниците на отбраната ще се състои на фона на препоръките от НАТО за повече ангажираност на страните от Европа за..

публикувано на 02.07.25 в 07:46

Правителството ще актуализира националния план за въвеждане на еврото

Правителството ще актуализира националния план за въвеждане на еврото. На редовното си заседание министрите ще гласуват и осигуряването на  бутилирана питейна вода от държавния резерв. Тя ще се отпусне по искане на кмета на община Свищов за селата Хаджидимитрово и Горна Студена, в които от края на юни бе обявено бедствено положение, заради..

публикувано на 02.07.25 в 07:38

Румен Радев ще посети авиобаза "Граф Игнатиево"

Президентът Румен Радев ще посети днес авиобаза "Граф Игнатиево".  Държавният глава ще се запознае с процеса по приемане и усвояване на изтребителя Ф-16 Блок 70 и етапите на изграждане на необходимата инфраструктура.

публикувано на 02.07.25 в 07:37

Младите медици оповестяват предложенията си за подобряване условията на труд

Младите медици от инициативата "Бъдеще в България" инициират дискусия в Народното събрание, на която ще оповестят предложенията си за подобряване на условията на труд. Минималната заплата за лекар без специалност, за начинаещ стоматолог или фармацевт да бъде 150 процента от средната работна заплата за страната е едно от исканията им към..

публикувано на 02.07.25 в 07:30

Фестивалът "Шарено петле" - куклен свят, отворен за деца и възрастни

В Плевен се провежда осмото издание на международния фестивал за куклено изкуство "Шарено петле" . Спектаклите се играят както на сцената на Драматично-кукления театър "Иван Радоев" , така и в парка на Историческия музей. Амбицията на организаторите е да представят нови решения на истории, които всички познаваме , затова са подбрани..

публикувано на 02.07.25 в 06:56

Най-топъл ден за годината във Великобритания

Във вторник Обединеното кралство преживя най-топлия си ден за годината, след като гореща вълна обхвана голяма част от Англия тази седмица.  В лондонския парк „Сейнт Джеаймс“, близо до Бъкингамския дворец, беше измерена температура от 34,7 градуса.   Най-високите температури бяха измерени в Лондон, но и в съдедните графства Есекс и Кент те надхвърлиха..

публикувано на 02.07.25 в 04:39

Британското правителство спечели гласуването по законопроекта за социални помощи

Британското правителство спечели гласуването по законопроекта си за социални помощи със 75 гласа, но само след като предложи отстъпки в последния момент на разбунтувалите се депутати от Лейбъристката партия на премиера Киър Стармър.  Министрите вече бяха разводнили плановете си веднъж, като отмениха някои планирани съкращения на..

публикувано на 02.07.25 в 04:24