Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Как войната в Украйна и инфлацията повлияха на цените на имотите?

Снимка: Добромир Видев

Войната в Украйна и инфлацията в България тласнаха цените на имотите рязко нагоре в началото на 2022 година и това продължи месеци наред, преди на пазара да се забележат индикации за връщане към нормалните ценови нива. Това коментира Димитър Христов, мениджър отдел  "Инвестиции и ново строителство" в агенцията за недвижими имоти. Той участва във втори бизнес форум в София, посветен на имотния пазар.

По думите му войната в Украйна е довела до скок на цените на имотите, но и до поуката за желаещите да инвестират в имоти като в сигурен актив - добре да преценят къде да го направят и кои ще са имотите, които в подобна ситуация, биха запазили спестяванията им.

"Видяхме в страната и особено по морето доста имоти, които се продаваха от руснаци, като това доведе и до увеличение и на цените на наемите. Стигнахме предпандемичните нива на заетост, видяхме доста хора, които се върнаха отново в големите градове, допълнително в страната се появиха доста украински граждани, търсещи убежище, бягайки от войната. На първо време те наемаха имоти, а по-късно част от тях решиха да купят имоти. В този период станахме свидетели и на още едно събитие, което е с цел покупка на гражданство, видяхме руски и украински граждани, които искат да станат европейци, които решиха да направят инвестиция, за да получат българско гражданство", обясни Христов.

Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София, коментира Христов.

"Ще запазим тези темпове, които сме достигнали, не очаквам да се покачват повече цените на имотите. Стигнахме едно ниво на насищане и смятам, че занапред цените ще запазят тези темпове", допълни той. 

По думите му водещи за ценовата тенденцията тази година ще са лихвените равнища и това откъде ще дойде новата строителна продукция. От миналата година виждаме строители, които строят и не искат да продават, защото от ден на ден се покачва стойността на продукцията им, коментира експертът. Той отбеляза, че вече се увеличава "ножицата" между очакванията на купувачите на недвижими имоти и желанията на продавачите.

В рамките на миналата година в София са реализирани около 34 000 сделки. 

Това, което видяхме миналата година заради голяма инфлация, е, че голяма част купувачите се преориентираха и решиха да купуват имоти, които са за довършителни работи и обзаведени, каза Христов и обясни, че това е вдигнало средната цена за квадратен метър, но пък за купувачите спестява стреса от това колко ще е крайната цена на жилището.

Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на желанието на купувачите. През третото тримесечие на миналата година се отчита малко повече от 15 процента спад на броя сделки, а през четвъртото тримесечие – спадът вече е над 17% спрямо същия период на предходната година.

Срокът на реализация на един имот през изминалата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали имотът е на пазарна цена и в търсените райони, коментира Христов и изтъкна, че все още има "глад" за качествени имоти - на добра цена и с добра локация.

Интервю на Наталия Ганчовска с Димитър Христов в предаването "Нещо повече" можете да чуете от звуковия файл.

По публикацията работи: Наталия Кръстева

БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Новините на Програма „Хоризонт“ - вече и в Instagram. Акцентите от деня са в нашата Фейсбук страница. За да проследявате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ

Горският пожар над село Илинденци стана върхов, ситуацията е изключително сложна

Горският пожар над село Илинденци стана върхов. Ситуацията е изключително сложна. Вятърът не спира, пожарът се разраства, температурата е над 40 градуса.  Над 120 огнеборци са на място, 8 пожарни автомобила, вископроходими коли за гасене от горските стопанства. Три булдозера правят просеки. Почти професионално екипирани доброволчески отряди от..

публикувано на 26.07.25 в 18:18

Тежката катастрофа с жертви край Елин Пелин

Трима души загинаха при катастрофа в ранния следобед на Подбалканския път, в близост до село Столник, община Елин Пелин. По неизвестни причини автомобил е навлязъл в насрещното движение, след което е предизвикал челен сблъсък с друг лек автомобил, съобщи заместник-директорът на областната дирекция на МВР комисар Георги Калайджиев. В УМБАЛСМ..

обновено на 26.07.25 в 18:11
Снимката е илюстративна

Пожар в близост до един от буферните паркинги по пътя за ГКПП "Лесово"

Около 16 часа е възникнал пожар в района на елховското село Лесово, зад един от буферните паркинги по пътя за граничния пункт.  По първоначални данни огънят е тръгнал от нива, изгоряла е селскостопанска машина.  Силният вятър е довел до прехвърлянето на огъня през пътя и навлизането му в трудно достъпен терен, което затруднява гасенето. На място са..

публикувано на 26.07.25 в 17:45

Русия нанесе масирани въздушни удари по три областни центъра на Украйна тази нощ

Русия нанесе масирани въздушни удари по три областни центъра на Украйна тази нощ. Има загинали и ранени от мирното население, наред с материалните щети. На фронта основната битка се води за град Покровск в Донбас. Руснаците твърдят, че са напреднали южно от града и навлизат в Днепропетровска област. В продължение на близо три часа звучаха..

публикувано на 26.07.25 в 17:32

Слави Трифонов: КПК трябва да съществува, защото е условие за парите на страната

"Моето твърдо мнение е, че Комисията за противодействие на корупцията (КПК) трябва да съществува по начина, по който е, защото е неизменно условие за парите на страната — независимо дали ни харесва, или не". Това написа в профила си във фейсбук лидерът на "Има такъв народ" Слави Трифонов. "ПП-ДБ, които създадоха сегашното състояние на КПК и..

публикувано на 26.07.25 в 17:26

Камбоджа призова за незабавно прекратяване на огъня с Тайланд

Камбоджа призова за "незабавно" прекратяване на огъня с Тайланд, тъй като в продължаващите сблъсъци по границата между двете страни са загинали най-малко 32 души, включително цивилни, предаде Би Би Си. Близо 200 000 са разселени в двете югоизточни азиатски страни, които се обвиняват взаимно, че са открили огън първи в четвъртък. Сраженията..

публикувано на 26.07.25 в 17:24

Столичната община да набележи проблемни подлези и такива с отпаднала необходимост

Общински съветници предлагат Столичната община да набележи подлези с отпаднала необходимост и такива, които са недостъпни за детски колички и граждани с увреждания. Спрямо разположението на подземните пространства ще бъдат изградени бетонни рампи с нормален наклон и наземни пътеки със светофарно регулиране, като ще бъдат обособени асансьори..

публикувано на 26.07.25 в 17:15