Търсенето на имоти в големите градове надвишава предлагането, новото строителство се изкупува още на зелено

Спад с 12% на обема на сделките за продажба на недвижими имоти и ръст на цените с почти същия процент. Това са тенденциите и пазарните стойности в сферата на недвижимите имоти тази година. Те бяха отчетени на годишната конференция на агенти и брокери, която се провежда в Бургас.

230 са участниците в нея. Форумът ще продължи два дни. 

В сравнение с рекордната за продажбата на недвижими имоти в България 2021-ва, фирмите тази година отчитат спад в броя на сделките. 50 % спад се отчита и при новото строителство. Цените, обаче не се понижават, защото търсенето е по-голямо от предлагането. Общата тенденция на годишна база очерта председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти“ Добромир Ганев.

"Очаквахме по-трудна година. Имаше спад на обема от сделки, но всъщност той не беше толкова значим, колкото в голяма част от Европа и САЩ – средно е около 10-12%.

В същото време цените в основните градове, като Бургас, не спаднаха. Ръстът е отново с 10-12%.

Няколко са причините. Първата е , че предлагането намаля значително. Това създава усещането, че купувачите нямат голям избор и поддържа цените. 

Вероятно до края на годината може да видим някакъв спад на цените.

Втората причина е в лихвите – те са почти същите, каквито бяха и през изминалите силни две години.

В момента е една от високите доходности е при индустриалните площи. 

Най-трудният момент за бизнес имотите от много дълго време е тъкмо сегашният. Но аз виждам гъвкавост при предприемачите за преминаване към нови модели". 

Изкуствено завишени цени или т.нар. балон в продажбата на недвижимите имоти няма, каза зам.-председателят на браншовото сдружение Александър Бойчев. Като пример за голямото търсене, надвишаващо предлагането, той посочи факта, че жилищата масово се продават "на зелено" - преди да се построят сградите.

"Няма такова нещо като изкуствено надуване в една пазарна икономика. Всичко е функция на търсенето и предлагането. Новото строителство в големите градове свършва още преди да са завършени сградите. Това е индикатор, че все още търсенето на места надвишава предлагането на имоти. Не може да говорим за балон. 

В София средните цени в момента са около 1500 евро на квадратен метър. На места достигат и до 4000, но има и по 1200. Зависи от качеството и от транспортната достъпност. 

Цените на наемите през  последните години в София се повишиха, а и в другите големи градове. Там, където има метро или големи бизнес центрове, както и университети, се наблюдава и покачване на наемите. Вече се предлагат много качествени имоти. В такива райони наемът на двустаен апартамент е около 500-600 евро за двустайните апартаменти и около 800-900 – за тристайните. В централните райони и в квартали като "Лозенец" и "Иван Вазов" цените достигат до 1200 евро и повече. Не може да говорим за средни цени". 

В Бургас и по Черноморието цените на недвижимите имоти са в застой, заяви председателят на Регионалното сдружение "Недвижими имоти" Стефка Калчева. 2-3% повишение на цените се очаква следващата година, прогнозира тя.

"Продажбите са ограничени, а търсенето е много по-голямо.

Имаше една вълна на руски граждани, които продаваха имотите си, сега тя не се наблюдава.

Интересът към ваканционни имоти от 2-3 години е много повишен". 

Новите тенденции в сферата на недвижимите имоти, както и презастрояването на големите градове също са част от темите, които ще бъдат дискутирани на годишната конференция на бранша. За първи път форумът се провежда извън столицата, като за домакин е избран град Бургас.