Проучването на възможността за вземане на мерки срещу ипотечните кредити идва в особено критичен момент на пазара на жилища. Цените на имотите са на най-високото си ниво от 17 години насам.
В същото време през последните месеци няколко търговски банки в Испания са посочили, че ожесточената конкуренция на ипотечния пазар води до понижаване на лихвените проценти по ипотеките както от Euribor, така и от доходността на испанските облигации. Това, според банкерите, застрашава рентабилността на тези заеми за финансовите институции.
Някои банки вече предлагат кредити, надвишаващи 80% от стойността на имота, често обвързани с публични гаранции за останалите 20%, които са предоставени от различни регионални правителства и Официалния кредитен институт в Испания. Заради това централната банка анализира пазара на кредитиране и планира да се намеси, но без да причинява прекомерно ограничаване на отпускането на заеми.
