Панельные дома в Болгарии – один из символов социализма и переселения рабочей силы из сел в города, в скором времени отпразднуют 60-й юбилей. Строительство такого вида жилья в нашей стране, которым мы обязаны в основном Франции, достигло апогея в период с 60-х по 80-х годов минувшего века, и превзошло по массовости Западную Европу. Панельные дома – относительно дешевые, отвечают экономическим возможностям работающей семьи и, хотя и неприглядные, оставили прочный след в архитектурном облике крупных городов нашей страны.

Каковы владельцы панельных домов в наши дни? Вот что ответил на этот вопрос риелтор Петыр Сотиров: «Как правило, это семьи с детьми, а это связано с тем, что панельные дома имеют не только большую площадь, но и располагают кухней, что очень важно для них. Очень часто эти помещения переустраиваются под детскую комнату или кабинет. А при помощи санирования и теплоизоляции панель ничем не уступает новому строительству».

Как смотрят, однако, на панельные дома его жильцы? Есть разные мнения. Поколение, десятилетия назад купившее такие дома, привыкло к ним и они им нравятся. Среди них – Василка Георгиева, которая сказала следующее:

«Преимуществом панельных домов является адекватное распределение жилых помещений, в отличие от нового строительства, которое мне не очень нравится».

Более молодое поколение критически настроено к панельным домам. По мнению Йордана Симова, они некрасивые.

«Я был бы очень рад, если бы не было панельных домов. Но, к сожалению, многим людям негде жить. Я сам живу в панельном доме, и мне не нравится то, что столько людей живет в одном месте, я бы предпочел быть более независимым. Мне не нравится также то, что панельные дома – непрочные, и что нет дворового пространства».

«В наши дни панельные дома являются не просто наследием прошлого, а одним из самых дешевых вариантов закупки жилья в крупных городах. В столице цены начинаются с около 30 тыс. евро», – дополнил еще риелтор Петыр Сотиров. В последнем квартале 2014 и в первом квартале нынешнего года, наметилась тенденция на повышение цен на жилье, в зависимости от благоустройства инфраструктуры жилых районов. Панельные дома «старого поколения» и по сей день остаются самыми дешевыми, это и основная причина того, что они вновь являются хитом на рынке. Вот что еще заявил Петыр Сотиров: «Еще в 1998 году появились предположения, что рынок панельных домов затихнет, но спрос на такое жилье существует и по сей день. Некоторые клиенты предпочитают купить панельный дом, так как за 30-40 тыс. евро, можно приобрести качественную панельную недвижимость в таких крупных городах, как София, Варна, Пловдив и Бургас. Спрос на панельные дома связан в основном с жилищной потребностью. Интерес людей к подобной недвижимости вызван, в основном, ее большой площадью».

Теоретически жизненный цикл панельных домов составляет около 50-60 лет, но, к счастью, в большинстве случаев расчеты расходятся с реальностью. Критической точкой этого вида жилья является прочность сварных соединений. Если они ослабеют, то отдельные панели могут разойтись, а это может привести к серьезным проблемам с конструкцией дома. Обследование сварных соединений, однако, недешевое и требует их раскрытия, а это неудобно для владельцев. Так что в большинстве случаев рассчитывается на ошибку в инженерных расчетах относительно жизненного цикла этого вида строительства.

Новая программа правительства по санированию панельных домов может вдохнуть в них новую жизнь. Данная программа, однако, не охватит все панельные дома, а только те, чьи владельцы первыми сделали запрос на санирование.

Редакция и перевод: Мария Атанасова