Ръстът в цените на материалите и труда в строителството, както и ниските лихви по ипотечните кредити, са водещи фактори, които обуславят цената на имотите. В същото време търсенето значително надвишава предлагането на жилища в Стара Загора и Казанлък. Това коментира в предаването "60 минути повече бизнес" инж. Диана Мерджанова, управител на агенция за недвижими имоти. Тя категорично отхвърли наличието на "имотен балон". 

В отговор на въпрос експертът прогнозира поскъпване на жилищата от 5 до 10% след членството ни в еврозоната, без да се очаква драматичен скок в цените. По данни на Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) цените на имотите у нас са поскъпнали с 18,6% през 2024 г., а от края на октомври до днес имотните сделки в Стара Загора отбелязват ръст от 18,3%, като цените са нараснали с 16,8%. 

Браншът е готов за въвеждането на единната европейска валута. Сделки вече се сключват както в лева, така и в евро – в зависимост от предпочитанията на страните. Банковата система у нас функционира безпроблемно, дори когато плащането е в лева, средствата се превалутират. От години работим по този начин, така че преходът към еврото няма да бъде предизвикателство за пазара на недвижими имоти, уверява Диана Мерджанова.

Семейства с малки деца, сред тях и IT специалисти, продължават да напускат столицата, за да се установят в Стара Загора заради сравнително спокойния начин на живот и достъпа до детски градини и училища. Все повече млади купувачи вече не търсят големи апартаменти, както беше в годините на пандемията, но държат да имат паркомясто и сертификат за енергийна ефективност на сградата. 

Тя акцентира върху започналата през последните месеци миграция от Северна България към региона. Развитието на индустриална зона „Загоре“ и изграждането на голяма частна болница край града привличат работна ръка. Бум в строителството в близкия квартал "Зора" в бъдеще, който все още е подценяван, прогнозира Мерджанова. 

Санираните панелни блокове в централната част на Стара Загора поскъпват драстично. Докато през есента на миналата година имаше сделки на цени около 1000 евро за квадратен метър, днес вече варират между 1300 и 1600 евро. Недалеч от Езиковата гимназия, Математическата гимназия и Операта цените достигат до 1700 евро на квадратен метър. 

Трайно под 1000 евро за квадратен метър се предлагат на пазара старите нереновирани панелки в областния град. 

Липсата на гаражи и паркоместа също доведе до устойчивото им поскъпване. Новопостроените надземни гаражи в центъра на града стигат до 35 000 евро, докато подземните се предлагат между 18 000 и 20 000 евро. Мерджанова прогнозира, че до две години и половина цените на гаражите в Стара Загора ще достигнат 50 000 евро. "Има определен сегмент от клиенти, ориентирани само в гаражи. Един гараж е много по-добра инвестиция, много по-бързо си качва цената и е много по-търсен, отколкото апартамент", аргументира се тя. Наемът на гараж според локацията варира между 190 и 250 лева, като в някои случаи достига до 300 лева. 

На финала Диана Мерджанова предупреди за „горещо лято“ на имотния пазар в Стара Загора, провокирано от активното навлизане на инвеститори. Нараства интересът към парцели за строителство, както и към земи, които предстои да влязат в регулация и да сменят предназначението си за бизнес цели. Цените на този тип имоти все още се задържат значително под нивата спрямо градове като Пловдив, Бургас и София.

Интервюто на Таня Балабанова с Диана Мерджанова в предаването "60 минути повече бизнес" можете да чуете от звуковия файл.