Günün Programı
Yazı Boyutu
Bulgaristan Ulusal Radyosu © 2025 Tüm hakları saklıdır

Karadeniz kıyısında emlak fiyatlarındaki artış sürüyor

Photo: Varna Belediyesi

Bulgaristan’daki emlak piyasasında son yıllarda istikrarlı artış eğilimi izleniyor. Pandemi döneminde şişirilmeye başlayan konut fiyatlarındaki spekülatif balondan bahsedildi, ancak balonun patlaması beklentisi gerçekleşmedi. Tam tersi. Bulgaristan vatandaşları gayrimenkul yatırımlarını tercih etmeye devam ederken yoğun talep, geçen yıl ortalama yüzde 15 oranında olmak üzere çift haneli yükseliş gösteren fiyatlara yansıdı. 2025 yılında emlak piyasasını etkileyebilecek birkaç faktör bulunuyor. Bir yandan ülkemizin Schengen üyeliğini ve Avro Bölgesi’ne yaklaşmasını göz önünde bulundurmak gerekir. Şu an konut fiyatları Avro bazında belirtilse de, ortak Avrupa para biriminin dolaşıma girmesiyle birlikte konut fiyatlarının daha da artması bekleniyor. Öte yandan verilen inşaat ruhsatların sayısındaki azalma ve Bulgaristan Merkez Bankası (BNB)’nın konut ve ipotek kredilerine yönelik düzenleyici tedbirlerinin sıkılaştırılması, piyasada artışın korunması yönündeki beklentileri haklı çıkardı. En büyük emlak talebi büyük şehirlerde ve yıllık yüzde 30 gibi rekor bir zamlanmanın yaşandığı Karadeniz kıyısında kaydedildi.

Burgas

Alıcılar, Karadeniz bölgesinin kuzeyindeki konutları oturmak için, güneydekileri ise kiraya vermek için alıyor. Bulgaristan Radyosu’nun bölgedeki emlakçılardan edindiği bilgiye göre ticaret mekanlarına yönelik talepte düşüş var.

Burgas’da bir emlak acentesinde danışman olan Mariela Boncheva’nın sözlerine göre "Ukrayna’daki savaş, özellikle Burgas gibi kentlerde emlak piyasasında ciddi bir hareketlenmeye yol açtı. “

Boncheva, ayrıca sığınmacı akını ile birlikte kiralık dairelere duyulan ilginin büyük ölçüde arttığını ve dolayısıyla sektördeki fiyatların bazı yerlerde yüzde 100’e yaklaşan hızlı yükselişe geçtiğini öne sürdü.

Boncheva, devam eden zamlanmanın başka bir sebebi de olduğuna dikkat çekti.

Burgas

"Burgas hızla şube ve yeni bölümlerin açılmasıyla üniversiteliler şehrine dönüşme yolunda ilerliyor. Bu doğal olarak şehirde daha fazla kiracı ve kiralık konut anlamına geliyor. Bazı hastanelerde çalışmaya başlayan büyük sayıdaki uzmanlar da konut kiraladı. Dolayısıyla kiralık ve yatırım amaçlı konutlara ilgi büyüktür. Satışlara gelince ise Burgas’ta sık sık metre kare başına 2000 Avro’nun üzerine çıkılıyor, ancak metre kare başına fiyat biçme görecelidir. Yenilenmiş panel bir dairenin fiyatı metre kare başına 2000 Avro’nun çok üstünde olabilir ve metre karenin 1300 ila 2000 Avro üzerinde satıldığı yeni yapılarla kıyaslama söz konusu olamaz.

Varna’da emlak acentelerinden birinde çalışan Georgi Grunev, deniz başkentimizde öncelikle kişisel kullanım amaçlı konutlara talep olduğunu paylaştı. Varna’da konut fiyatlarının metre kareye 2000 Avro’luk sınırın üzerine daha iki yıl önce çıktığını belirten Georgi Grunov devamla şunları belirtti:


"Son dönemde ülkemizdeki emlak fiyatlarının artmaya devam ettiğine dair birçok makale okudum. Artmanın sürdüğü doğru, fakat tempo aynı değil. Bundan önceki 2 yılda artış çok daha hızlıydı. Şimi fiyat artışının temposu daha yavaş, daha istikrarlı ve normal. Varna Kuzeybatı Bulgaristan’ın en gelişmiş şehirlerinden biri olduğu için emlak piyasasında yoğun talebin olması normaldir. Çoğunlukla Bulgaristan vatandaşları ve daha az Almanlar ve İngilizler olmak üzere yabancılarla çalışıyoruz. Son zamanlarda Karadeniz’in kuzeyine ilgi gösteren Rumenler olsa da başlıca müşterilerimiz yerlidir. Çoğu oturmak için, bir bölümü de kiralamak ya da yatırım amacı ile yeniden satmak için konut alıyor. Konut arayan yabancılar da yerleşip Bulgaristan’da yaşamak istiyorlar. Bazıları ise sadece tatilde oturmak için konut alıyorlar. Onlara göre Bulgaristan’ın iklimi ve ortamı tatil için çok elverişlidir.”

Varna ve Burgas’da yeni binalarda ve eski panel apartmanlarda yer alan daireler arasındaki fiyatlarda bariz bir fark olmasa da uzmanlar kredilenirmeden dolayı bu farkın artmasını bekliyor.

Burgas’ta tatil amaçlı mülk alıcılarının, çoğunlukla yabancı ve karma evlilikler yapan Bulgaristan vatandaşları olması dikkat çekiyor. Burgas’ta genç ailelerin inşaatı hızla süren “Medika” ve Horizont” semtlerine yönelmeleri bekleniyor.

Burgas'da Medika semti

Varna’da ise vatandaşlar arasında yeni kapalı sitelerinin ortaya çıktığı şehrin kenar kısımları rağbette. Hatta Varnalılar kendi evlerini inşa edecekleri arsalar satın alıyorlar. En ilginç olanı da yakında lise eğitimini tamamlayan şehrin en genç sakinlerinin geçmişte olduğu gibi kiralamak yerine ev satın almaya yönelmeleridir.

Her iki muhatabımıza göre Bulgaristan’ın Schengen’e girmesi emlak piyasasını etkilemezken Avro bölgesi ile ilgili tartışmalar ise konut satışlarının yoğunlaşmasına yol açtı. Emlak balonunun “patlaması” ve fiyatların düşmesi beklentileri ise gerçekleşmedi. Zira fiyatları talep belirliyor, piyasa ise hala son derece hareketlidir. Tahminlerde bulunmak zor olsa da son yıllardaki hızlı fiyat artışının yerini yavaş ve istikrarlı bir yükselişin alması beklentisi mantıklı olur.

Foto:  Varna Belediyesi, Burgas Belediyesi, idealstroy.bg, BTA

Çeviri: Ergül Bayraktar




Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Kategorideki diğer yazılar

Çocuk ve gençlere erdem ve değerler kazandıran 32 sözcük

Kubrat'ta çalışan Kuçuk Yaştakiler ve Reşit Olmayanların Topluma Karşı Yönelik Fiilleri ile Mücadele Komisyonu Sekreteri Nadiye Karagözova, çocuk ve gençlere erdem ve değerler öğreten 32 sözcüğü bir araya getirdi . “ Yaratıcılık Günlüğü –..

Eklenme 26.04.2025 05:35

Beloslav Cam Fabrikasında yüzyıllık imalat geleneği devam ettiriliyor

Bu lgaristan’da tek Cam Müzesi, Beloslav şehrinde, Varna Gölü kıyısında yer almaktadır . 1893 yılında Mushalan kardeşleri tarafından burada kurulan Bulgaristan’daki ilk cam fabrikası, varlığını günümüze kadar sürdürerek yüzyıllık cam imalatı..

Eklenme 24.04.2025 10:04

Köydeki hayat halk bakkalı ile canlandı

Montana ilinin Georgi Damyanovo Belediyesine bağlı bir dağ köyü olan Dalgi Del, Ogosta nehrinin yukarı kısmında, neredeyse Sırbistan sınırında yer alır. Kadim tarihe sahip olan köyün Roma döneminde kurulduğu sanılır. Roma İmparatoru Trajan..

Eklenme 22.04.2025 08:05