Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Експерт: Влизаме в еврозоната с едни от най-ниските лихви по ипотеки, вероятно ще има изравняване на лихвените проценти със средните в Европа

Водещи експерти, анализатори и професионалисти от имотния сектор дебатираха във Варна тенденциите на пазара. Форумът бе част от проекта Real Estate Business Forums and Awards, който за десета поредна година събира браншовиците. Целта е да се видят добрите практики и начините за достъп на потребителите до надеждна информация.

Ние влизаме в еврозоната с най-голям ръст, като брой сделки, с един от най-високите ръстове на цени на жилища в еврозоната и с едни от най-ниските лихвени проценти, ако видим изходните позиции и разбира се, които са към 2024 г., тъй като нямаме данни за първото тримесечие на 2025 г. Промяната от паричен съвет към система с класическа централна банка ще доведе до промяна на ипотечните пазари, до промяна на начина на изчисляване на базовия лихвен процент. Нашите банки вероятно ще преминат в не много дълъг срок къмЮРИБОР (EURIBOR)* като базов лихвен процент. И е много е вероятно да видим един процес на изравняване на лихвените проценти - нашите с тези в страните в еврозоната. Нашите текущо са процент и половина по-ниски, отколкото средните в еврозоната. Това коментира за Радио Варна Мирослав Владимиров, преподавател в ИУ-Варна и заместник-председател на УС на Асоциацията на кредитните посредници в България. Кредитните посредници са ключови в ипотечния пазар, който все повече доминира като влияние на пазара на недвижими имоти. Самото влизане в еврозоната няма да се отрази по някакъв директен начин на пазара на недвижими имоти, не се е отразявало на който и да е пазар на страните, които са се присъединявали преди нас. Но, промените, които ще настъпят в ипотечния пазар е много вероятно да доведат до промени в пазара на недвижими имоти, допълни Владимиров. Цялото интервю на Мариела Димитрова с него може да чуете в аудиофайла. 

* (Бел.ред. Индексът ЮРИБОР (EURIBOR) е средният лихвен процент, по който се предлагат междубанковите срочни депозити в евро в зоната на Европейския валутен съюз).

Това, като че ли ще гарантира увеличение на цените на имотите.

По-скоро обратното. Аз мисля, че пазарът е достигнал предела си като брой сделки, в последните три години сделките не са се увеличавали съществено, докато цените нараснаха с почти 50%, по-скоро влизането в еврозоната ще доведе до нормализиране на пазара на имоти и връщане към по-нормалния брой сделки за него, вероятно от порядъка на осемдесет-осемдесет и няколко хиляди и успокояване на ръста на цените.

Ще има ли възпиращ ефект влизането в еврозоната по отношение на търсенето, тъй като сега има устойчив превес на търсенето спрямо предлагането на недвижими имоти?

Пазарът го характеризират като динамичен и той донякъде е такъв, но той е неустойчив. Неустойчив е, защото той черпи енергия от променливи, които не са устойчиви в дългосрочен план. Нито лихвените проценти ще останат толкова ниски, нито доходите могат да растат с по 20% годишно, отколкото растяха последните 3 години. И всичко това, заедно с изчезването на перспективата и очакванията да се повишат цените с влизането в еврозоната, ще доведе до един естествен процес на равновесие. Пазара ще потърси равновесието, той в момента определено не е там.


По публикацията работи: Мариела Димитрова


Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
ВИЖТЕ ОЩЕ

На кафе при Владо: Където всяка чаша е изкуство

Какво е щастието в чаша? За някои - ароматна глътка сутрешно кафе, за други - момент на тишина и покой. А за Владимир Стоев - това е платно, върху което създава изкуство, оставащо в сърцето.  Владо е бариста, който чрез артистичност пренесе класическия лате арт на съвсем друго ниво. Той е единственият в България, които може да разсмее и разплаче от..

публикувано на 19.08.25 в 08:00

Гаро Кешишян за стария облик на Варна: Не е за ръцете на хора без чувство за отговорност и изкуство

Варна има богато архитектурно наследство. Всяка къща има облик, има лице, има изкуство. Това каза фотографът Гаро Кешишян, който допълни, че е разочарован от факта, че това богатство се затрива и бетонира. Не може да отива в ръцете на хора, които нямат чувство за изкуство и отговорност, категоричен е той. Какво става с този град, вместо да запазим..

публикувано на 18.08.25 в 07:20

Атанас Кателиев: Варна е град на свободата (ВИДЕО)

Варна е град на свободата, който има хоризонт за това човек да се чувства спокоен и дава увереност на артиста и възможност да твори без да е ограничен от нещо. Само като застанеш на брега и видиш тази шир, това ти прочиства мислите. Това каза варненецът -  изпълнител и автор на песни, Атанас Кателиев, в изнесеното студио на Радио Варна. "Варна с всяка..

публикувано на 15.08.25 в 10:34

Предприемач, почетен гражданин на Варна: Част от приходите на бизнеса трябва да се връщат в обществото

Финансистът и предприемач  Димитър Желев  получи единодушна подкрепа от Общинския съвет за удостояването му със званието почетен гражданин на Варна заради постиженията му в сферата на финансите и индустрията, както и за участието му във възстановяването на фасадите и позлатените куполи на Катедралния храм „Св. Успение Богородично“. Почетните звания и..

публикувано на 15.08.25 в 07:10

Писателят Красимир Симеонов: От теб зависи да вземеш решението да бъдеш щастлив в един тъжен свят

Сборникът „Мотодзен. Рокерски истории“ бе представен вчера в арт салона на  Радио Варна. Това е десетата книга на писателя и поет Красимир Симеонов. Разказите в нея той трупа по време на своите многобройни пътувания с мотор. Някои са печатани и преди, но дълги години приятели го провокират да ги събере в отделна книга, която излиза в издателство..

публикувано на 14.08.25 в 08:30

Ветроходец: Който веднъж се увлече по ветроходството, остава с тази "болест" завинаги

Който веднъж се увлече по ветроходството, го хваща т.нар. болест "ветроходство" и остава верен завинаги на този спорт. Това каза капитанът на ветроходния отбор на Медицински университет- Варна, Ангел Дипчиков. Съществува закономерност между спечелването на регата и поддържане на добър екипаж, каза той. Създаването на екипаж е едно голямо..

публикувано на 13.08.25 в 11:35

Charlie Benante (ANTHRAX, PANTERA, THE VIOLENT HOUR): Голяма част от музиката днес не е добра и това е истината!

Интервю с Charlie Benante (ANTHRAX, PANTERA, THE VIOLENT HOUR) и Carla Harvey (THE VIOLENT HOUR, екс-BUTCHER BABIES) Какво се случва, когато старата и новата школа си подадат ръка? Отговрът е THE VIOLENT HOUR – проект на бившата BUTCHER BABIES Carla Harvey, с продуцент и участник барабнистът на ANTHRAX Charlie Benante. Преди година Carla..

публикувано на 13.08.25 в 07:05